• 严控农村居住点宅基地规模?如今,建房面积有限制吗?解读来了

    在农村,现在已经统一规划了居住点,自村庄规划编制工作出台后,各地区也对农村的土地利用和居住生产区域进行了规划,虽然说现在实行了“多规合一”的方案,所有的规划工作也全部编制在村庄规划范围内,但对于居住点的规划,相信很少有村民知道这项规划是怎么落实的。 在之前发布的村庄规划编制工作中已经要求各地区要“按照节约、集约用地原则,提出村庄居民点宅基地控制规模,严格落实“一户一宅”法律规定。”随后,一些县市以村庄为单位,因地制宜落实了居住点规划工作,并且也开始限制宅基地的申请面积,对农村...

  • 宅基证办理流程?去哪个部门办理?

    宅基证通常是在当地的土地管理部门确认办理。 村民通过宅基地的申请之后,要办理相关的宅基地证件,农村宅基地确权登记发证的工作流程具体有以下步骤: 1、凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明,由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。 2、国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质等情况进行实地调查...

  • 农村宅基地的两大期限你知道吗?

    农用承包地和农村宅基地是农民最重要的两项土地权益,现在农村宅基地和农用承包地都已经进行了确权,不少农民也都已经拿到了确权证书。但是近年来,我国对于农村宅基地的管理愈加严格,很多农民朋友都不知道,农村宅基地也是有一个"有效期"的,主要分为农村宅基地的使用期限和农村宅基地的重建期限。一旦超过这两大期限,农村宅基地将被收回,下面小编就带大家一起来了解一下这两大期限吧。 1、农村宅基地的使用期限 农村宅基地的主要用途就是用于农民建房,按照政策规定,农民分户后才能向村集体申请宅基地,...

  • 农村宅基地管理将出新规,以后怎样使用宅基地?抢先看

    这里是对我国《土地管理法》农村集体建设用地权属性质的进一步深化和加强,土地管理法规定了农村土地归村集体所有,农村宅基地是农村土地的一部分,因此不管农村宅基地(农村集体建设用地)的实际使用情况是怎样的,所有权始终是村集体的。实际使用宅基地的村民对自家分配的宅基地并没有所有权,拥有的只是使用权。因此村民是无权对自家宅基地私下进行处置(包括买卖)的。 明确宅基地不得买卖,也是对目前城镇居民购买农村宅基地和农房这一现象的明确回应和明令禁止:城里人不准购买农村宅基地及其房屋。在农村宅...

  • 宅基地申请书

    申请事项: 申请农村宅基地以新建住房。 事实和理由: 一、申请人现住的房屋,还是以前父母建的简陋瓦房,至今己近50年,虽经过多次整修,但破损处仍然较多,修修补补既难解决漏雨漏风问题,也影响房屋外观,因而建新房非常有必要。 二、我现居住的房屋一共五间,90多平方米,由我兄弟两家和我父母共计三家共同居住。我们兄弟都已成家,两家共用人数已经达到14人,人均住房面积仅有5平方米左右,现在的房屋根本就住不下,为了改善现有的住房状况,必须建新房。 三、这些年来,党的'政策越来越好,我们农...

  • 农村宅基地只能用于居住吗?2020年直接入市交易可能吗?

    王小明/文 导读:在明律师首先开门见山地给出农民朋友所最关心问题的答案:农村宅基地的功能将逐渐丰富起来,不只能用来居住,还能用来发展适当的产业获取经济利益;在即将到来的2020年,农村宅基地仍不能直接入市交易,但其“盘活利用”确有提升空间。本文,在明律师为大家简洁明了地解析可预见阶段内,宅基地究竟能干什么,不能干什么…… 【改革一:农村宅基地将具备诸多功能】 宅基地是干嘛用的,这个农民朋友们最清楚——合法的建住宅的地,才叫宅基地。如果建了厂房、营业性用房,在过去都是违法的。...

  • 关于农村宅基地,这一文说得是否足够清楚?

    01 农村宅基地概念及分配方式是什么? 农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能,一般不能继承。但宅基地上建成的房屋,则属于村民个人财产,可以依法继承。村民只有宅基地使用权,没有所有权。 《民法典》第362条规定:宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 02 农村村民申请宅基地需要哪些条件? ◆ 农村村民有下列情...

  • 构建农村宅基地房屋征收补偿利益公平分配机制的法律思考

    【参考文献】 中国期刊全文数据库 前6条 曹泮天;现行宅基地使用权制度的困境与出路[J];河北法学;2010年03期 顾莉萍;薛莉;按农龄分配:征地补偿分配的新思路[J];经济问题探索;2008年03期 朱岩;“宅基地使用权”评释 评《物权法草案》第十三章[J];中外法学;2006年01期 薛刚凌,王霁霞土地征收补偿制度研究[J];政法论坛;2005年02期 王铁雄集体土地所有权制度之完善——民法典制定中不容忽视的问题[J];法学;2003年02期 韩松论总同共有[J];甘...

  • 乡村振兴注入新活力 山西省泽州县农村宅基地制度改革纪实

    宅基地制度改革事关农民切身利益。2023年中央一号文件提出,稳慎推进农村宅基地制度改革试点,探索宅基地“三权分置”有效实现形式。 近年来,围绕农村宅基地制度改革,山东积极探索,形成了许多好经验好做法。在宅基地制度改革试点过程中,我省探索出线上审批、择位竞价、集中居住等供给模式,提高了宅基地利用效率。同时,创新推出了宅基地有偿退出等机制,有效释放出了闲置和多余宅基地流动潜能,充分激活了宅基地的财产属性。 山东宅基地制度改革的试点实践,为打造乡村振兴齐鲁样板破除了资源壁垒,为全...

  • 云南大理:健全五项工作机制 全力推动宅基地制度改革试点

    云南省大理市自2015年开展农村宅基地制度改革试点以来,狠抓制度建设,建立系统衔接、运转协调的工作机制,确保改革试点工作高效有序推进。 一、建立上下贯通、相互协调的运转工作机制 按照“省委直接抓、试点地方党委负责”工作要求,大理市委、市政府着力构建“上下齐抓、合力推动”的工作机制。市成立农村土地制度改革三项试点工作领导小组及办公室,负责试点工作的全面统筹、协调推进。乡镇成立以党委书记为组长的改革试点工作领导小组,负责组织实施辖区内宅基地制度改革的具体实践工作。各村委会在市、乡...